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1978年9月,城市住宅建设会议在北京召开,改革开放的总设计师邓小平同志说:“解决住房问题能不能路子宽些,譬如允许私人建房或者私建公助,分期付款,把私人手中的钱动员出来,国家解决材料,这方面潜力不小。”
党的十一届三中全会召开后,针对住房问题,邓小平同志再一次说:“城镇居民个人可以购买房屋,也可以自己盖,不但新房可以出售,老房子也可以出售,可以一次付款,也可以分期付款,10年、15年付清。
住宅出售后,房租恐怕要调整,要联系房价调整房租,使人们考虑到买房合算,对低工资的职工要给予补贴。”
1997年,中国的住房改革正式上路。
国务院提出建立“以经济适用房为主的多层次住房供应体系”
,由此终结了推行几十年的福利分房。
紧接着,众多工厂职工掏钱购买自己租住的单位房屋。
中国由此飞速进入了“住宅私有化”
的时代。
大致在2000年,中国房地产市场开始进入“市场化、民营化”
的阶段,而房价也踏上了飞速上涨的历程。
然而此时,保障性住房并未按照国务院当年的要求,成为城镇住房市场的主体。
这导致低收入和高房价的矛盾越来越深,太多的普通百姓陷入到只能看,不能买的境地。
有一种观点讲房价的上涨归结为住房的刚性需求。
从马歇尔的《经济学原理》到萨缪尔森、斯蒂格利茨的《经济学》以及中国权威学者所编的经济学教科书,都找不到“刚性需求”
这一术语。
很显然,这是中国“经济学家”
对现代经济学的独特贡献。
刚性需求是什么,简单举个例子,中国未来有2亿多农民要成为城里人,他们需要房子,这是刚性需求。
因为刚性需求的存在,中国的房价长期肯定就看涨。
稍微有点经济学基本常识的人都知道,经济学里所讲的需求,不仅是有效需求、真实需求,而且是在“预算约束下”
在一定时间内的需求。
而我们的这些经济学家,在谈刚性需求的时候,却把经济学里关于需求的概念忘得一干二净,只讲需求,不讲居民的收入,不讲在什么时间内的需求。
高昂的房价,直接影响到人们的生活。
最简单、最直观的一个现象就是,男大当婚,女大当嫁。
可是,有多少爱情死于房价?虽然两者之间没有直接关系,但不可否认的是,不管什么时候,结婚总得有住的地方。
中国有一个历史悠久的传统,老百姓都讲“盖房子娶媳妇”
,在现代化的城市里,这演变成“想买房子结婚”
。
然而,一套房子的价格对大多数年轻人来说,称得上一个天文数字。
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